רכישת דירה חדשה מקבלן היא אחת ההחלטות המשמעותיות ביותר בחיים, ולכן חשוב לבצע בדיקות יסודיות ומקיפות לפני הכניסה אליה. בין אם אתם מתכננים הובלות בירושלים או במקום אחר בארץ, הבדיקות הללו יכולות לחסוך לכם כסף רב, זמן יקר ועוגמת נפש מיותרת בעתיד. חשוב להבין שדירה חדשה, גם אם נבנתה על ידי קבלן מוכר ומנוסה, עלולה להכיל ליקויים או בעיות שונות שחשוב לאתר ולטפל בהן מבעוד מועד.
בדיקת ליקויי בנייה
ראשית, חשוב לשים דגש על בדיקת ליקויי בנייה. מומלץ מאוד לשכור שירותיו של מהנדס או מפקח בנייה מקצועי ומנוסה לביצוע בדיקה מקיפה ויסודית של הדירה. אנשי מקצוע אלה מצוידים בידע, בניסיון ובכלים המתאימים לזהות ליקויי בנייה שאינם גלויים לעין הבלתי מקצועית. הם יכולים לאתר בעיות כגון ליקויי איטום, סדקים מסוכנים, בעיות חשמל, או ליקויים במערכות האינסטלציה והניקוז. זכרו, גם אם אתם מתכננים הובלות בתל אביב או בכל עיר אחרת, חשוב לוודא שהדירה החדשה תקינה, בטוחה ועומדת בכל התקנים הנדרשים לפני המעבר.
התאמה למפרט הטכני
נושא חשוב נוסף שיש לתת עליו את הדעת הוא בדיקת ההתאמה למפרט הטכני. חשוב לוודא שכל הפריטים והמערכות בדירה תואמים במדויק למפרט שסוכם עליו בחוזה הרכישה. זה כולל בדיקה מדוקדקת של חומרי הגמר, מערכות החשמל והאינסטלציה, מערכות מיזוג האוויר, איכות הריצוף והחיפויים, סוג הדלתות והחלונות, ועוד. אם מצאתם אי התאמות כלשהן, חשוב לדרוש מהקבלן לתקן אותן לפני שאתם מזמינים הובלות ברחובות או בכל מקום אחר. זכרו, זו זכותכם המלאה לקבל את הדירה בדיוק כפי שהובטח לכם.
בדיקת מערכות ותשתיות
כאשר מתכננים מעבר לדירה חדשה, חשוב לבדוק ביסודיות את כל מערכות התשתית. בדקו את מערכת החשמל בקפידה, כולל שקעים, מפסקים, נקודות תאורה ולוח החשמל הראשי. ודאו שמערכת האינסטלציה פועלת כראוי, כולל בדיקת כל הברזים, הכיורים, האסלות ומערכת הביוב. חשוב במיוחד לבדוק את איכות הבידוד והאיטום, במיוחד בחדרים הרטובים, במרפסות ובאזור החלונות והדלתות החיצוניות.
תכנון אחסון ונוחות
אם אתם מתכננים להזמין קרטונים למעבר דירה, כדאי לוודא שיש מספיק מקום אחסון בדירה החדשה, כולל ארונות מובנים, מחסן דירתי או אזורי אחסון נוספים. בדקו גם את מערכת החימום והקירור, וודאו שהיא מתאימה לצרכיכם, פועלת ביעילות ומכסה את כל שטח הדירה כנדרש.
בדיקת גימורים ואסתטיקה:
אל תזניחו את הפן האסתטי של הדירה, שכן הוא משפיע רבות על איכות החיים היומיומית. בדקו בקפידה את איכות הצביעה בכל חדרי הדירה, וודאו שאין כתמים, סימנים או אזורים שנצבעו באופן לא אחיד. בחנו את הריצוף והאריחים בכל החדרים, כולל במרפסות ובחדרים הרטובים. ודאו שאין סדקים, שברים או פגמים בקירות ובתקרות.
בדיקת הסביבה והשטחים המשותפים
לבסוף, אל תשכחו לבדוק את הסביבה החיצונית והתשתיות המשותפות בבניין. בדקו את מצב חדר המדרגות, המעלית (אם יש), והלובי. ודאו שמערכות הביטחון, כמו אינטרקום ודלת כניסה, פועלות כראוי ומספקות את רמת האבטחה הנדרשת. בדקו את החניה והגישה אליה, במיוחד אם אתם מתכננים להשתמש בשירותי הובלות. בחנו את הסביבה הקרובה לבניין, כולל רמת הרעש, הקרבה לשירותים ציבוריים, ואיכות התחבורה הציבורית באזור.
סיכום והמלצות
ביצוע כל הבדיקות הללו לפני הכניסה לדירת קבלן חדשה יכול לחסוך לכם הרבה כאב ראש, זמן וכסף בעתיד. זה אמנם דורש השקעה של זמן ולפעמים גם כסף בשכירת אנשי מקצוע, אבל זו השקעה משתלמת שתבטיח לכם שהדירה החדשה שלכם תהיה בדיוק כפי שציפיתם ורציתם. בין אם אתם מתכננים הובלות בנתניה או בכל מקום אחר בארץ, הכנה מדוקדקת ובדיקה יסודית תבטיחו שהמעבר לדירה החדשה יהיה חלק ומוצלח ככל האפשר.
