מדריך לנסח טאבו

  1. GetMoving
  2. /
  3. מגזין

אז לפני שאתה ממהרים להוציא נסח טאבו, לשלם אגרות טאבו ולבצע רישום, כדאי שתדעו כמה הגדרות בסיסיות שיסייעו לכם בתהליך רכישת הדירה או הנכס המיוחל. ראשית מהו נסח טאבו, היכן נמצאות לשכות רישום מקרקעין, מיהו רשם המשכונות, מהו הסכם מכר ומהי הערת אזהרה בטאבו. כדאי מאד להתייעץ עם עורך דין מומחה ולצבע את כל הבידקות בכדי להבטיח שקט נפשי וביטחון בעסקת חייכם.

מהו נסח טאבו

נסח טאבו הוא למעשה ריכוז כל המידע החשוב לכם אודות הנכס שאתם מעוניינים לרכוש. למעשה, זהו תעודת הזהות של הנכס, אשר באמצעותה תוכלו לדלות את כל המידע הנחוץ. בנסח הטאבו תמצאו מידע כגון האם יש הערת אזהרה על הנכס והאם הוא פנוי משעבוד למאן דהוא. כלומר, האם הנכס שועבד ברשם המשכונות, האם יש עליו משכנתא והאם יש הערות כלשהן המעידות על זכויות של שכנים בנכס או בחלק משטחיו.

לשכת רישום המקרקעין

בלשכות הרישום מבוצעות עסקאות ופעולות בפנקסי המקרקעין כמו למשל, חכירות, הערות אזהרה, ירושות, מכר, פעולות תכנון, צווים של בתי משפט ועוד. כיום פנקסי המקרקעין פעילים ונגישים באופן ממוחשב ובכל אופן להלן מיקום בהן פועלות לשכות לרישום מקרקעין:



בלשכות הרישום מבוצעות עסקאות ופעולות הנרשמות בפנקסי המקרקעין, ביניהן מכר, חכירות, הערות אזהרה, ירושות, משכנתאות,
פעולות תכנון, זיקות הנאה, זכות קדימה, צווים של בתי משפט ורשויות אחרות ועוד. פעולות נוספות הנמצאות באחריות הלשכות הן הנפקת נסחי רישום מפנקסי המקרקעין ומתן עיונים באוסף התעודות. חשוב לציין כי פנקסי המקרקעין נגישים כיום בצורה באמצעות מחשוב ולכן מתבצעות כל הפעולות בלשכות הרישום באמצעות מערכת ממוחשבת.

להורדת נסח טאבו לחצו על הקישור הזה.

מה זה רשם המשכונות

רשם המכונות מנהל את מאגר המשכונות ע"פ דין. מאגר מידע זה כולל הודעות על שינוי פרטי המשכון בנכס, הודעות על הארכת משכון וביטולו וכלל פרטים רבים נוספים לגבי הנושה, החייב והנכס הממושכן. כל פעולת משכון כלשהי על נכס צריכה להיות רשומה באמצעות הרשם וזאת על פי חוק המשכון, תשכ"ז 1967 וזאת בכדי להבטיח את זכויות הנושה בנכס ועל מנת לאפשר לצד שלישי לעיין במצב הנכס לאשורו. מאדר זה של רישום ברשם המשכונות הינו אגר מקוון אותו תוכלו להוריד ולעיין בכתוב בו כפי שהוא מעודכן ונכון ליום בו נקוב התאריך של הפעולה, בראש הדף שהורדתם.

מהו הסכם מכר

הסכם מכר הוא הסכם מכירה בין המוכר והקונה של הנכס. לאחר שהגעתם להסכמה על מכירת הנכס והמו"מ הסתיים, יתקיים בין הצדדים הסכם מכר, המעיד על רצונו של קונה הנכס לרכוש אותו ומחייב את המוכר לרכוש אותו. עם הסכם מכר זה ייגש הקונה לטאבו ויבקש לרשום הערת אזהרה על הנכס, דבר שימנע מכירת אותו הנכס לאדם נוסף.

רישום הערת אזהרה בטאבו כיצד?

עם הסכם מכר זה אשר בידכם, תוכלו לגשת לרשם הטאבו ולרשום הערת אזהרה על שמכם נכס המיועד למכירה. הערת אזהרה זו תמנע מבעל הנכס לבצע מכירה או הבטחה בעלת תוקף לרוכש נוסף מלבד. הערת אזהרה במסגרת דיני המקרקעין היא רישום במרשם המקרקעין, בכתב המעיד על מחויבותו של בעל המקרקעין או של בעל הזכות במקרקעין לעשות עסקה במקרקעין או בכדי להימנע מלעשות עסקה במקרקעין. הערת אזהרה בטאבו לפני רכישה היא מעשה שחובה עליכם לעשו בכדי לבטח את צעדיכם. הדבר יביא לביטחון חשוב עבורכם אשר עתיד למנוע סיבוכים רבים וקשיים משפטיים אחרים.

מה ניתן לגלות על הנכס בנסח טאבו?

דבר נוסף שתוכלו לגלות בניס טאבו הוא כמובן האם יש הערות של הוועדה המקומית לתכנון ובניה, כמו למשל, האם ישנן חריגות בניה בנכס.
חשוב מאד לדעת! כי אם לא מופיע דבר בנוגע לחריגות בניה בנסח הטאבו, אין זה אומר בוודאות מוחלטת שהנכס בנוי כהלכה ללא חריגות בניה.

במידה ומצאתם כי לנכס חריגות בניה, יש לבצע בירור עמוק יותר וללמוד מהן חריגות הבניה, מה נדרש מכם לבצע במקרה שכזה. כך למשל,
היו מקרים בהם קבלן בנה בניין ובו חרג מגודל הבניה המותר של הדירה, אך הדבר לא תוקן והחריגה בעינה עומדת. במקרה כזה, תתקלו בבעיה בלקיחת משכנתא על הנכס וכדאי מאד ליישב את ההפרה בטרם אתם מתקדמים לעבר רכישת הנכס המדובר.

מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בנושאי מקרקעין

אז לפני שאתם מבצעים רכישה ומעבירים כסף ועושים הסכמי מכר, זיכרון דברים כזה או אחר, מומלץ מאד להתייעץ עם מומחה בתחום.
אל תחסכו אגורה בכל הנוגע לבדיקת הנכס המיועד לרכישה. בידקו היטב, ערכו את כל הבדיקות המקיפות ולמרות שכבר בדקתם נסח טאבו בשלב המשא ומתן עם הקונה, עשו זאת שוב ביום חתימת החוזה. רק בכדי להיות בטוחים ללא כל ספק,  שלא נעשה כל שינוי במעמד הנכס בימים שבין עריכת זכרון הדברים והסכם המכר ובין יום חתימת החוזה.

** מאמר זה אינו תחליף לייעוץ מקצועי, אינו מהווה ייעוץ משפטי ואין להסתמך עליו בביצוע רכישת נכס.

למידע נוסף - חובת זהירות בכתב ערבות שכר דירה וערבות בנקאית

להזמין הובלה זה פשוט.
•
ממלאים תכולה, תאריך וכתובות
•
מקבלים הצעות מחיר מדויקות
•
בוחרים חברת הובלות עם המלצות
 השוו מחירים עכשיו